Граждан лишат возможности покупать жилье на стадии строительства

Несмотря на то, что сегодня порядка 90 процентов квадратных метров приобретается на стадии строительства, власти намерены отказаться от системы долевого строительства (ДС) жилья. Разумеется, реализация программы по запрету ДС обещает быть плавной. Поэтапный процесс позволит подготовиться к нововведению не только застройщикам, но и рядовым гражданам, которые предпочитают покупать недвижимость задолго до окончания сроков строительства. Соответствующее поручение министерствам дал российский президент Владимир Путин.

По словам Михаила Меня, главы Министерства строительства, во время подготовки плана мероприятий, направленных на переход от ДС к проектному финансированию, будет учитываться мнение руководителей строительных компаний. При этом министр подчеркнул, что индивидуальных консультаций ведомство никому предоставлять не будет. 

Напомним, под долевым строительством подразумевается продажа недвижимости, которая не прошла процедуру сдачи в эксплуатацию. При этом многие застройщики на вполне законных основаниях могут оттягивать время передачи квартир их владельцам (участникам долевого строительства), прописывая в договорах условия, дающие им право переносить сроки сдачи объектов. Обманутые дольщики вынуждены месяцами (а то и годами) ждать обещанные квадратные метры. Нередко компании вовсе «кидают» граждан, едва начав возведение дома. Причин заморозки стройки может быть масса: от банального отсутствия ЖБИ до банкротства и кризиса. Несмотря на большие риски, для многих граждан именно долевое участие является единственной возможностью улучшения жилищных условий, поскольку стоимость квадратных метров в строящемся объекте выглядит более привлекательной, нежели в сданном доме.

Но власти намерены защитить граждан от недобросовестных строительных организаций ценой полного отказа от системы долевого участия. Развивать планируют так называемое проектное финансирование строек. Отмечается, что главными участниками этого процесса станут банки. Разумеется, при таком раскладе придется забыть о приобретении «дешевого» жилья, поскольку продавать рассчитывают уже готовые объекты. Полный переход на новую систему планируется завершить к 2020-му.